Работы по монтажу ПВХ-мембраны стоят от 390 ₽/м², материал мембраны — от 890 ₽/м². Но цифра «за м²» сама по себе ничего не говорит: одна и та же кровля 1 200 м² обходится в 2,4 млн рублей, если мембрана ложится поверх старого ковра, и в 5,2 млн, если пирог собирается заново по профнастилу с утеплением. Ниже — из чего складывается сумма, пять смет по строкам на реальных типах объектов и то, как отличить честный расчёт от заниженного.
Три слагаемых, из которых собирается цена
Работы за квадратный метр. Считаются не одной строкой, а по слоям пирога: пароизоляция, утеплитель, крепление, разуклонка, само покрытие. Укладка мембраны — только последний слой, 390 ₽/м² при механическом креплении. Всё, что под ней, — отдельные позиции, и именно они обычно дают основную сумму.
Узлы за погонный метр и за штуку. Примыкания к парапетам, воронки, проходки труб, аэраторы, деформационные швы. На большом ровном складе узлы добавляют 10–15 % к смете, на маленькой кровле сложной формы — до трети. Течёт кровля почти всегда именно по узлам, поэтому экономить на них бессмысленно.
Материалы. Мембрана 1,2 мм — 890 ₽/м², 1,5 мм — 990 ₽/м²; закладывается с запасом 10–15 % на нахлёсты и подрезку. Утеплитель считается по объёму: минвата 13 000 ₽/м³, XPS 9 200 ₽/м³, PIR 12 500 ₽/м³ — то есть слой 150 мм минваты это 1 950 ₽ на каждый квадратный метр кровли. Толщина берётся не «как у всех», а по теплотехническому расчёту для здания.
Ставки на работы
| Работа | Ед. | Цена |
|---|---|---|
| Монтаж ПВХ-мембраны, механическое крепление | м² | от 390 ₽ |
| Монтаж ПВХ-мембраны балластный (под гравий) | м² | от 350 ₽ |
| Мембрана поверх старого рулонного ковра, без демонтажа | м² | от 550 ₽ |
| Мембрана поверх старого профнастила или металла | м² | от 600 ₽ |
| Очистка и грунтовка основания | м² | от 110 ₽ |
| Пароизоляция: плёнка / битумная | м² | от 120 / 300 ₽ |
| Укладка утеплителя: один слой / два слоя | м² | от 250 / 500 ₽ |
| Механическое крепление утеплителя | м² | от 150 ₽ |
| Разуклонка: керамзит / клиновидный утеплитель | м² | от 500 / 550 ₽ |
| Демонтаж до плиты (ковёр, утеплитель, стяжка) | м² | от 1 100 ₽ |
| Примыкание к парапету, стене | пог. м | от 600 ₽ |
| Кровельная воронка / парапетная воронка | шт | от 4 500 / 4 900 ₽ |
| Обход трубы, стойки, зенитного фонаря | шт | от 1 500 ₽ |
Полный прайс по всем работам, узлам и материалам — на странице цены на плоскую кровлю. Посчитать свой объект самостоятельно можно в калькуляторе.
Пять смет по строкам
Все расчёты ниже — по ставкам прайса, действующим с сентября 2026 года. Крепёж, клеевые составы, доборные элементы и герметики считаются по факту объекта и в суммы не включены; на них закладывают ориентировочно 5–7 % от стоимости материалов.
1. Склад 1 200 м²: новая кровля по профнастилу
Новое здание, несущее основание — профлист, утепление в два слоя минватой 150 мм, мембрана 1,5 мм с механическим креплением. Периметр парапетов 140 пог. м, шесть воронок внутреннего водостока, восемь проходок, двенадцать аэраторов.
| Позиция | Объём | Цена | Сумма |
|---|---|---|---|
| Пароизоляция, плёнка | 1 200 м² | 120 ₽ | 144 000 ₽ |
| Укладка утеплителя, два слоя | 1 200 м² | 500 ₽ | 600 000 ₽ |
| Механическое крепление утеплителя | 1 200 м² | 150 ₽ | 180 000 ₽ |
| Монтаж мембраны, механическое крепление | 1 200 м² | 390 ₽ | 468 000 ₽ |
| Примыкания к парапету | 140 пог. м | 600 ₽ | 84 000 ₽ |
| Прижимная планка | 140 пог. м | 200 ₽ | 28 000 ₽ |
| Кровельные воронки | 6 шт | 4 500 ₽ | 27 000 ₽ |
| Проходки труб и стоек | 8 шт | 1 500 ₽ | 12 000 ₽ |
| Аэраторы | 12 шт | 2 500 ₽ | 30 000 ₽ |
| Работы всего | 1 311 ₽/м² | 1 573 000 ₽ | |
| Мембрана 1,5 мм (с запасом 10 %) | 1 320 м² | 990 ₽ | 1 306 800 ₽ |
| Минвата 150 мм | 180 м³ | 13 000 ₽ | 2 340 000 ₽ |
| Итого с материалами | ≈ 4 350 ₽/м² | ≈ 5 219 800 ₽ |
Показательно соотношение: работы здесь — меньше трети сметы, всё остальное съедает утеплитель. Поэтому на таких объектах спор идёт не о цене монтажа, а о толщине и марке утеплителя — и именно там недобросовестный подрядчик срезает сумму, ставя 100 мм вместо расчётных 150.
2. Цех 600 м²: мембрана поверх старого ковра
Старая наплавляемая кровля состарилась по всей площади, но шурфы показали сухой утеплитель и целое основание. Демонтаж не нужен: ковёр очищается, локально ремонтируется стяжка, укладывается разделительный слой и мембрана 1,2 мм.
| Позиция | Объём | Цена | Сумма |
|---|---|---|---|
| Очистка и грунтовка основания | 600 м² | 110 ₽ | 66 000 ₽ |
| Локальный ремонт стяжки | 80 м² | 550 ₽ | 44 000 ₽ |
| Геотекстиль, разделительный слой | 600 м² | 90 ₽ | 54 000 ₽ |
| Мембрана поверх старого ковра | 600 м² | 550 ₽ | 330 000 ₽ |
| Примыкания к парапету | 100 пог. м | 600 ₽ | 60 000 ₽ |
| Прижимная планка | 100 пог. м | 200 ₽ | 20 000 ₽ |
| Кровельные воронки | 4 шт | 4 500 ₽ | 18 000 ₽ |
| Проходки труб | 5 шт | 1 500 ₽ | 7 500 ₽ |
| Работы всего | 999 ₽/м² | 599 500 ₽ | |
| Мембрана 1,2 мм (с запасом 10 %) | 660 м² | 890 ₽ | 587 400 ₽ |
| Итого с материалами | ≈ 1 978 ₽/м² | ≈ 1 186 900 ₽ |
Тот же объект с полной разборкой до плиты стоил бы около 4 млн рублей. Разница в три с лишним раза — и решают её три шурфа, сделанных до сметы. Если утеплитель сухой, платить за его замену незачем.
3. Административное здание 450 м²: замена до плиты
Другой случай: вода в пироге, стяжка разрушена, утеплитель мокрый. Кровля разбирается полностью, уклон формируется клиновидным утеплителем, пароизоляция битумная — она надёжнее плёночной над помещениями с влажным режимом.
| Позиция | Объём | Цена | Сумма |
|---|---|---|---|
| Демонтаж до плиты | 450 м² | 1 100 ₽ | 495 000 ₽ |
| Спуск и вывоз мусора | 45 м³ | 2 500 ₽ | 112 500 ₽ |
| Очистка и грунтовка плиты | 450 м² | 110 ₽ | 49 500 ₽ |
| Пароизоляция битумная | 450 м² | 300 ₽ | 135 000 ₽ |
| Укладка утеплителя, два слоя | 450 м² | 500 ₽ | 225 000 ₽ |
| Разуклонка клиновидным утеплителем | 450 м² | 550 ₽ | 247 500 ₽ |
| Механическое крепление утеплителя | 450 м² | 150 ₽ | 67 500 ₽ |
| Монтаж мембраны | 450 м² | 390 ₽ | 175 500 ₽ |
| Примыкания к парапету | 90 пог. м | 600 ₽ | 54 000 ₽ |
| Прижимная планка | 90 пог. м | 200 ₽ | 18 000 ₽ |
| Кровельные воронки | 3 шт | 4 500 ₽ | 13 500 ₽ |
| Парапетные воронки | 2 шт | 4 900 ₽ | 9 800 ₽ |
| Проходки труб | 4 шт | 1 500 ₽ | 6 000 ₽ |
| Работы всего | 3 575 ₽/м² | 1 608 800 ₽ | |
| Мембрана 1,2 мм (с запасом 10 %) | 495 м² | 890 ₽ | 440 550 ₽ |
| Минвата 150 мм | 67,5 м³ | 13 000 ₽ | 877 500 ₽ |
| Битумная пароизоляция | 517 м² | 320 ₽ | 165 440 ₽ |
| Итого с материалами | ≈ 6 872 ₽/м² | ≈ 3 092 290 ₽ |
Почти четверть сметы здесь — демонтаж и вывоз, то есть деньги, которые не остаются в кровле. Это обратная сторона затянутого ремонта: пока протечки лечили мастикой, вода набрала вес в утеплителе, и объект перешёл из категории «переложить» в категорию «разобрать».
4. Частный дом 150 м²: плоская кровля по бетону
Небольшая площадь, но полный набор узлов: парапеты по всему периметру, две воронки, вентиляционные выходы. Утеплитель PIR 100 мм — на частном доме он выигрывает по толщине пирога, разуклонка клиновидная.
| Позиция | Объём | Цена | Сумма |
|---|---|---|---|
| Очистка и грунтовка основания | 150 м² | 110 ₽ | 16 500 ₽ |
| Пароизоляция, плёнка | 150 м² | 120 ₽ | 18 000 ₽ |
| Укладка утеплителя, два слоя | 150 м² | 500 ₽ | 75 000 ₽ |
| Разуклонка клиновидным утеплителем | 150 м² | 550 ₽ | 82 500 ₽ |
| Механическое крепление утеплителя | 150 м² | 150 ₽ | 22 500 ₽ |
| Монтаж мембраны | 150 м² | 390 ₽ | 58 500 ₽ |
| Примыкания к парапету | 50 пог. м | 600 ₽ | 30 000 ₽ |
| Прижимная планка | 50 пог. м | 200 ₽ | 10 000 ₽ |
| Отливы, парапетные крышки | 50 пог. м | 900 ₽ | 45 000 ₽ |
| Кровельные воронки | 2 шт | 4 500 ₽ | 9 000 ₽ |
| Проходки вентвыходов | 2 шт | 1 500 ₽ | 3 000 ₽ |
| Работы всего | 2 467 ₽/м² | 370 000 ₽ | |
| Мембрана 1,2 мм (с запасом 15 %) | 172 м² | 890 ₽ | 153 080 ₽ |
| PIR 100 мм | 15 м³ | 12 500 ₽ | 187 500 ₽ |
| Итого с материалами | ≈ 4 737 ₽/м² | ≈ 710 580 ₽ |
Работы за квадратный метр здесь почти вдвое дороже, чем на складе в восемь раз большей площади, — и это не наценка за частника. На 150 м² приходится 50 пог. м парапетов: четверть стоимости работ уходит в узлы, тогда как на складе та же доля составляет 11 %. Малая площадь всегда дороже за метр, и запас на подрезку рулона тоже больше.
5. Локальный ремонт: протечка на 80 м² из 900
Кровля в целом рабочая, течёт в одном месте — по примыканию и вокруг воронки. Менять всё покрытие нет причин.
| Позиция | Объём | Цена | Сумма |
|---|---|---|---|
| Выезд, вскрытие пирога, диагностика | — | бесплатно | 0 ₽ |
| Локальный ремонт с заплаткой и пайкой | 1 выезд | 5 000 ₽ | 5 000 ₽ |
| Ремонт примыкания | 25 пог. м | 1 200 ₽ | 30 000 ₽ |
| Ремонт участка битумной мастикой | 80 м² | 450 ₽ | 36 000 ₽ |
| Замена кровельной воронки | 1 шт | 4 500 ₽ | 4 500 ₽ |
| Итого | 75 500 ₽ |
Полная замена этой же кровли по третьему сценарию обошлась бы около 6 млн рублей — в восемьдесят раз больше. Определяется эта разница не ценами в прайсе, а тем, вскрывал ли кто-нибудь пирог перед тем, как называть сумму.
Почему одна и та же кровля стоит у разных подрядчиков втрое дороже
Когда на один объект приходят предложения по 900 и по 2 700 ₽/м², дело почти никогда не в жадности. Обычно расходятся четыре вещи.
Считают разный объём работ. Дешёвое предложение часто означает «мембрана поверх того, что есть», дорогое — полную переборку пирога. Пока не сделаны шурфы, оба подрядчика гадают, и правым оказывается тот, кто вскрыл кровлю.
Толщина утеплителя. Разница между 100 и 200 мм минваты — 1 300 ₽ на каждом метре, то есть почти два миллиона на складе 1 500 м². В смете это одна строка, и её легко «оптимизировать», а расплачивается заказчик счетами за отопление.
Узлы посчитаны или «войдут в стоимость». Формулировка «монтаж кровли под ключ, 1 200 ₽/м²» без строк на примыкания, воронки и проходки означает, что узлы либо всплывут доплатой, либо будут сделаны наспех. Сорок погонных метров парапета — это 24 000 ₽ работы, они не растворяются.
Марка и толщина мембраны. 1,2 мм и 1,5 мм различаются по цене на сотню рублей за метр и вдвое по ресурсу на балластных и эксплуатируемых кровлях. Материал без указания производителя и толщины в смете — повод спросить, что именно привезут.
Что спросить, прежде чем подписывать
Четыре вопроса, которые за пять минут показывают уровень подрядчика. Делались ли шурфы и сколько — и что в них увидели. Какая толщина утеплителя заложена и по какому расчёту. Отдельной ли строкой идут узлы — в погонных метрах и штуках, а не «включено». Чем проверяют сварные швы — щупом по всей длине или на глаз.
Мы считаем смету по строкам именно для того, чтобы её можно было построчно сравнить с любым другим предложением. Выезд и вскрытие пирога по Челябинску бесплатны, по области — 250 ₽/км. Доплат за высоту здания и за зимние работы у нас нет, минимальный объём заказа — 50 м², гарантия на работы от 12 месяцев до 5 лет.
Вопросы о цене
Сколько стоит монтаж ПВХ-мембраны за м² «под ключ»?
С материалами и узлами — ориентировочно от 1 980 ₽/м², если мембрана ложится поверх старого ковра, и от 4 350 ₽/м² для нового пирога с утеплением по профнастилу. На кровлях меньше 300 м² цена за метр выше из-за доли узлов и подрезки. Точная сумма — только после выезда.
Можно ли обойтись без демонтажа старой кровли?
Да, если утеплитель сухой и основание держит нагрузку. Это самый частый сценарий и самый выгодный: 550 ₽/м² работы вместо 1 100 ₽/м² только на демонтаж. Решают шурфы — вскрываем пирог в нескольких точках и смотрим влажность.
Дороже ли работать зимой?
Нет, доплат за зимние работы мы не берём. ПВХ-мембрану, в отличие от наплавляемых материалов, варят горячим воздухом и при отрицательных температурах — зимой останавливаются работы по мокрым процессам (стяжка, керамзитная разуклонка), а монтаж покрытия идёт.
Сколько стоит выезд и замер?
По Челябинску бесплатно, включая вскрытие пирога и фотоотчёт по дефектам. По области — 250 ₽ за километр. Смета готовится по результатам выезда и фиксируется в договоре.
Что дешевле — мембрана или наплавляемая кровля?
По материалу наплавляемая дешевле примерно вдвое, по работам разница невелика: два слоя наплавляемой — от 400 ₽/м² против 390 ₽/м² у мембраны. Мембрана выигрывает на больших площадях, на кровлях с множеством узлов и там, где важен срок службы; наплавляемая уместна на небольших объектах и гаражах. Сравнение по строкам — в прайсе.
Посчитайте свой объект в калькуляторе, посмотрите полный прайс или оставьте заявку — приедем, вскроем пирог и привезём смету по строкам. Подробно о технологии и о том, когда мембрана оправдана, — на странице монтаж ПВХ-мембраны.
