Ремонт мягкой кровли под ключ

Ремонт мягкой кровли: дефекты, которые мы видим чаще всего, и что с ними делать

Мягкая кровля на плоской крыше — наплавляемый или рулонный ковёр — редко выходит из строя вся сразу. Обычно течёт одно из пяти типовых мест, и правильный ремонт начинается с того, чтобы найти это место, а не залить всю крышу мастикой. Ниже — карта дефектов, по которой работает наш замерщик, и объём ремонта под каждый случай.

Карта дефектов мягкой кровли

Место, где вода капает в помещении, почти никогда не совпадает с местом дефекта на крыше: она проходит под ковром по уклону и выходит в ближайший шов плиты. Поэтому диагностика — это осмотр всей кровли, а не зоны над мокрым потолком.

Текущий или капитальный: как решаем

• Текущий ремонт — дефекты в узлах и на отдельных участках, утеплитель под ковром сухой (проверяем шурфом). Заплаты, переделка примыканий, замена воронок. Кровля живёт дальше без больших вложений.
• Новый верхний слой — верхний слой состарился по всей площади, но нижний и основание целы. Наплавляем один слой поверх существующего после ремонта пузырей и швов. Дешевле полной замены и без демонтажа.
• Капитальный ремонт — мокрый утеплитель, многослойный старый ковёр, разрушенная стяжка. Подробно — на странице капитального ремонта кровли.

Ремонт мягкой кровли гаража

Гаражи и гаражные кооперативы — отдельная история: крыши без уклона, ковёр наращивали десятилетиями, вода уходит через край на соседа. Типовой объём ремонта здесь — снять рыхлые верхние слои, отремонтировать основание, дать уклон к сливу и наплавить новый ковёр в два слоя с заведением на стены соседних боксов. Работы на одном боксе занимают день; по кооперативу с несколькими десятками крыш готовим общую смету, чтобы каждому владельцу не считать отдельно.

Порядок ремонта

1. Осмотр и шурф — бесплатный выезд, карта дефектов, проверка утеплителя.
2. Смета — по видам работ и метрам: заплаты, узлы, воронки, разуклонка. Без «ремонта кровли, комплект».
3. Подготовка — очистка, просушка, вскрытие пузырей, снятие отслоившихся участков.
4. Ремонт — наплавление заплат и слоёв, узлы, воронки, при необходимости аэраторы.
5. Приёмка — проверка швов, пролив у воронок, акт и гарантия.

Что входит в стоимость

Ремонт мягкой кровли — от 250 ₽/м² за работы; локальный ремонт узлов считается по погонному метру и по узлу, а не по площади всей крыши. Материалы — по дилерским ценам. Гарантия на ремонтные работы от 12 месяцев до 5 лет; на новый ковёр в два слоя — как на монтаж.

Сезон: заплаты и узлы наплавляемым материалом делаем при плюсовой температуре и сухом основании; зимой аварийные протечки закрываем временно и переносим основной ремонт на тёплый сезон, чтобы не наплавлять на лёд. Как мы ищем скрытые протечки — на странице поиска и устранения протечек.

Ошибки при ремонте мягкой кровли

1. Залить всё мастикой. Мастика по старому ковру держится один сезон и потом мешает нормальному ремонту.
2. Заплата на пузырь без вскрытия. Влага остаётся внутри и поднимает заплату.
3. Ремонт над мокрым потолком. Дефект в пяти метрах выше по уклону остаётся.
4. Новый слой по мокрому утеплителю. Через сезон — те же пузыри, но уже на новом ковре.
5. Не тронуть воронку. Самая частая точка течи остаётся старой.